← Všechny články

Publikováno
13.5.2024

Jak se připravit na rekonstrukci domu

Délka čtení:
2 min

Říká se, že kdo se jednou pustí do rekonstrukce nemovitosti, už si tuhle zkušenost nechce zopakovat. Pravda, oprava domu není jako jízda na poníkovi parkem, ale při dobrém plánování to nemusí být ani černá díra, která spolyká úplně všechno v dosahu. Vaše psychické zdraví nevyjímaje. Jak tedy na rekonstrukci?

Říká se, že kdo se jednou pustí do rekonstrukce nemovitosti, už si tuhle zkušenost nechce zopakovat. Pravda, oprava domu není jako jízda na poníkovi parkem, ale při dobrém plánování to nemusí být ani černá díra, která spolyká úplně všechno v dosahu. Vaše psychické zdraví nevyjímaje. Jak tedy na rekonstrukci?

Dvakrát měř a jednou řež. A to neplatí jen pro truhláře

Pokud se pouštíte do celkové rekonstrukce - tzn. budete dělat opravdu všechno: od podlah až po střechu, počítejte s tím, že m 2 stojí od 20 000 do cca 60 000 Kč.

Jestli máte dům o výměře 80 m2, rekonstrukce bude začínat někde na částce 1 600 000 Kč. Cenu berte orientačně, určitě se bude lišit v různých krajích, ale základní představu vám dá.

Koho oslovit?

Projekt. I když je na papíru, je to jeden z nejdůležitějších stavebních kamenů, na kterém bude dům stát. Bez projektanta se zkrátka neobejdete. Jedná se o klíčovou investici a neměli byste se na ní snažit šetřit. Projektant detailně prověří stav objektu (elektroinstalace, nosné konstrukce a další) a navrhne potřebná řešení. Projektová dokumentace má velký význam, protože minimalizuje komplikace během realizace.

Individuální řešení se pohybuje od 50 000 Kč výše. 

Architekt. Ani na toho byste neměli zapomenout. To on vám pomůže vytvořit bydlení, které bude splňovat funkční a estetické požadavky celé rodiny. Díky němu se vyhnete pozdějšímu “... proč jsme sem dali jen jednu zásuvku?” nebo “... škoda že nás to nenapadlo dřív, než jsme sem postavili tu zeď.” Kvalitní architektonická a projektová dokumentace usnadňuje také sestavení detailního položkového rozpočtu.

Cena architektonické studie se obvykle pohybuje mezi 50 000 až 200 000 Kč.

80 000 Kč do 5 minut na váš plán

Online půjčky bez zbytečného čekání a byrokracie

chci si půjčit

Říká se, že kdo se jednou pustí do rekonstrukce nemovitosti, už si tuhle zkušenost nechce zopakovat. Pravda, oprava domu není jako jízda na poníkovi parkem, ale při dobrém plánování to nemusí být ani černá díra, která spolyká úplně všechno v dosahu. Vaše psychické zdraví nevyjímaje. Jak tedy na rekonstrukci?

Položkový rozpočet stavby

Až budete mít projektovou a architektonickou studii, budete na jejich základech přesně vědět, co budete k rekonstrukci potřebovat. Kolik čeho a kolik za to dáte. Položkový rozpočet slouží i k tomu, abyste mohli kontrolovat stavbu v jejím průběhu, protože by měl uvádět nejen materiál a jeho cenu, ale i všechny spojené práce. 

Aby byl položkový rozpočet relevantní - tzn. blížil se co nejvíce realitě, doporučujeme služby rozpočtáře. 

Počítejte cenu standardně od 20 000 Kč.

Už vám z toho jdou oči kolem hlavy?

Pusťte se do rekonstrukce po částech - i to je řešení. A mnoho toho zvládnete sami:
- obrousit a natřít dveře
- oškrábat a vymalovat stěny
- poradíte si i s výměnou baterie
- zvládnete položit plovoucí podlahu

Do čeho byste se určitě sami pouštět neměli je změna dispozic bytu - mohli byste zasáhnout do nosných konstrukcí a to by mohlo vyvolat velmi nákladné další změny. Stejně tak se vyhněte úpravám schodiště, pokud to není nezbytně nutné.

Pro různé druhy prací najímejte specializované řemeslníky, místo jedné stavební firmy pro celkovou rekonstrukci. Seženete je i rychleji.  Pokud už rekonstruujete a potřebujete doplnit finanční zdroje, jste tu správně. A aby vám to šlo lépe od ruky, máme tu prima písničku.

Než se pustíte do rekonstrukce, vezměte si tužku, papír a jednoduše si dejte dohromady, kolik financí máte k dispozici. Počítejte opravdu jen své zdroje - zatím ještě nekalkulujte s půjčkou, stavebním spořením nebo hypotečním úvěrem. Protože je důležité, abyste věděli, kolik peněz skutečně máte po ruce sami - bez toho, aniž by vám někdo foukal finančně do zad. 

Až budete mít konečné číslo, tužku ani papír ještě nepouštějte z ruky. Projděte si byt či dům s metrem a pečlivě spočítejte metry čtvereční. Už to máte? Fajn.

80 000 Kč do 5 minut na váš plán

Online půjčky bez zbytečného čekání a byrokracie

chci si půjčit

Pomáháme lépe hospodařit

Všechny články

Potřebujete poradit? Tak se ozvěte!

Bezplatná infolinka