Kde se bydlí nejdráž

Realitní trh v roce 2025 jede pořád nahoru. Ceny bytů stouply meziročně o 10–18 %, zatímco platy se loudají jako šnek na dovolené (jenže ten šnek má aspoň vlastní bydlení obstaráno hned od narození). Výsledek? Čím větší město, tím větší zátěž pro peněženku.

‍

• Praha: 127 tisíc Kč/m², v centru až 189 tisíc Kč/m². Průměrný byt (byt 2+kk až 3+kk s rozlohou kolem 80–85 m²) = 11 milionů, tedy 13,3 ročních platů. V praxi to znamená, že pokud máte průměrný příjem, byt v Praze je spíš sen než reálný plán.

‍

• Brno: kolem 100 tisíc Kč/m². Na byt padne 8–10 ročních platů. V centru ceny letí nahoru hlavně kvůli poptávce studentů a nových firem, ale i okrajové části už nejsou „za hubičku“.

‍

• Plzeň: 70–80 tisíc Kč/m², tedy 6–7 ročních platů. Tahle univerzitní a průmyslová metropole je příkladem města, kde ceny rostou rychleji než byste čekali.

‍

• Hradec Králové: asi 75 tisíc Kč/m², 6–8 ročních platů. Popularitu městu zajišťuje univerzita, zdravotnictví a celkově dobrá kvalita života.

‍

• Ostrava: 50–60 tisíc Kč/m², 3–5 ročních platů. Stále nejdostupnější velké město, ale ceny se šplhají vzhůru – zvlášť v lepších čtvrtích, kde rychle mizí nabídka.

‍

A teď přijde facka reality: za 11 milionů, které dáte v Praze za průměrný byt, si na Bali pořídíte menší vilku s bazénem a palmami kolem (cca od 180 000 USD = 4,5 milionu Kč) a ještě vám zbyde na skútr i surf. Za luxusní vilu s několika ložnicemi zaplatíte klidně 1 milion USD, ale pořád je to v přepočtu míň než byt na Praze 1.

‍

Co z toho plyne pro různé životní situace

Pro mladou rodinu je dnes sen o 3+kk v Praze prakticky sci-fi. Hypotéka by znamenala desítky let splácení a obrovský tlak na rozpočet. Brno není o moc lepší, ale menší města stále nabízejí možnost vlastního bydlení, i když tam třeba nenajdete takový pracovní trh.

‍

Pro single člověka může být řešením menší byt, garsonka nebo sdílené bydlení. V regionech se to dá zvládnout i s průměrným příjmem. Ale v Praze? Tam už se i 1+kk blíží několika milionům.

‍

A co senioři? Ti, kteří byt vlastní, mají vyhráno. Ale ti, kdo zůstanou v nájmu, musí počítat s tím, že důchod rozhodně stačit nebude. Už dnes se mluví o nájmech 10–15 tisíc měsíčně i za menší byt (1+1), a to je částka, která může spolehlivě sežrat celý příjem seniora.

‍

Byty nezlevníme, tak co s tím?

Teď trochu reality check: ceny bytů nejspíš nijak výrazně neklesnou. Přivydělat si je fajn, ale žádná brigáda vás nespasí. Co dává smysl, je dlouhodobý plán:

‍

• Myslete na nájem: Pokud byt nekoupíte, počítejte, že v důchodu budete platit klidně 15 tisíc měsíčně za malý byt. Proto už dnes začněte odkládat a investovat, abyste měli peníze navíc ke státnímu důchodu.

‍

• Vyjednejte si stabilitu: V nájmu se ptejte na možnost dlouhodobé smlouvy. Fixní nájem na několik let vám dá klid a ochrání před každoročním navyšováním.

‍

• Investujte: Nemusíte kupovat rovnou byt. Začněte menšími investicemi, jako třeba podílovými fondy. Jde o to vytvořit polštář, který jednou pokryje buď nájem, nebo část hypotéky.

‍

• Zvažte lokalitu: Nemusíte mít vždy adresu v centru. Menší města a periferie mohou nabídnout lepší kvalitu života a dostupnější ceny.

‍

O tom, jestli se více vyplatí nájem nebo hypotéka si můžete přečíst v našem článku zde.

‍

‍

Alternativní styly bydlení

Pokud vlastní bydlení zatím nehrozí, ale i tak byste rádi bydleli ve větším, stojí za úvahu i alternativy. Sdílené bydlení už dávno není jen studentská záležitost, čím dál víc dospělých lidí takhle řeší bydlení v dražších městech. V praxi to může fungovat třeba tak, že si několik rodin pronajme nebo koupí společně větší dům. Každý má svůj soukromý prostor, ale zároveň sdílí společné zázemí a náklady. Výsledek? Vila se zahradou, která by pro jednoho byla finančně nedostupná, se stane reálnou variantou. A děti? Ty budou nadšené, protože mají hned za dveřmi partu kamarádů na hraní.

‍

Bydlení v Česku se tváří jako Mount Everest – těžko zdolatelný, drahý a vyčerpávající výstup. Ale stejně jako horolezci, i vy se můžete dostat na vrchol, když začnete plánovat včas. Jestli půjdete cestou vlastního bytu, nebo jistého nájmu, není podstatné. Důležité je začít řešit budoucnost už dnes, aby vás jednou nájem nesmetl jako lavina a abyste si mohli dovolit žít tam, kde vám bude dobře.

‍