%20(1).webp)
Všechny články
Tahle část vás asi potěší, pokud kupujete nemovitost, žádná speciální daň z této radosti se už neplatí. Dřív sice existovala daň z nabytí nemovitosti, ale ta se od roku 2020 zrušila a dnes se na koupi žádná přímá daň neváže. To znamená, že všechno, co máte nasysleno, můžete směle vrhnout do hypotéky, kuchyň s ostrůvkem nebo nový gril. Inspirujte se skvělými a levnými recepty v našem článku zde.
Ale pozor – to, že při samotné koupi neplatíte daň, neznamená, že je hotovo. S novým domovem totiž přichází i nová role – majitel nemovitosti. A s ní i každoroční daňová rutina, o které si řekneme za chvíli.
Tady už to začíná být o něco zajímavější. Prodej nemovitosti se totiž bere jako příjem. A kde je příjem, tam si stát rád vezme svůj díl. Jenže ne vždycky.
Pokud jste nemovitost vlastnili víc než 10 let (nebo 5 let, pokud byla koupena před rokem 2021), daň z prodeje neplatíte. Úleva platí i tehdy, když v ní prodávající alespoň dva roky bydlel a ne, nemusí to být trvalý pobyt, stačí prokázat, že jste tam fakt žili. Složenky, faktury, výpisy – to všechno se počítá. Více o tom, jak prokázat, že jste na adrese bydleli se dozvíte zde.
A pokud jste sice v nemovitosti nebydleli dostatečně dlouho, ale celý výtěžek z prodeje šoupnete do vlastního dalšího bydlení? Taky osvobozeno. Jen musíte ty peníze použít do roka, ideálně na nový byt, dům nebo třeba pozemek, kde plánujete stavět.
V opačném případě ale přichází na řadu 15% daň. Díky bohu, ale neplatíte daň z celé prodejní částky. Ale z rozdílu mezi tím, za kolik jste koupili, investovali do nemovitosti a prodali. Naštěstí se do nákladů dá započítat spousta věcí – opravy a rekonstrukce. Když na to půjdete chytře, zdanění se dá pěkně zkrotit.
Říká se tomu daň z nemovitých věcí. Vztahuje se na všechny, kdo mají v katastru dům, byt nebo třeba jenom kousek louky za vsí.
Poprvé po koupi podáváte přiznání k dani z nemovitosti (do 31. ledna), pak už jen každý rok v květnu platíte. Kolik? Záleží na výměře, typu stavby, obci a jejich „koeficientech“ – což je taková místní magie, která někde znamená pár stovek a jinde pár tisíc.
A když nemovitost prodáte? Doporučuje se podat i odhlášku, i když to většinou zařídí nový majitel. Ale víte jak, kdo se spoléhá na systém, ten pak může platit daň i za nemovitost, která mu už půl roku nepatří.
Takže co z toho plyne?
Kupujete? Může být v klidu. Prodáváte? Sledujte čas a účel. A pokud vlastníte? Tak hlavně nezapomeňte na květen. Daně z nemovitostí nejsou raketová věda, ale je dobré je nepodcenit, jinak vás můžou zaskočit jako revizor ve vlaku. Zde je ještě krátký přehled toho, jak na podání daňového přiznání z příjmu.
Nenechávejte to náhodě, správně zvládnuté daně vám ušetří nejen peníze, ale i nervy. Zvládnete to levou zadní, držíme palce!
